Покупка квартиры от застройщика
Надо понимать, что данный процесс юридически отличен от покупки жилья на вторичном рынке. В том числе и поэтому покупателя должна интересовать только от надежной компании, которая давно заработала свою положительную репутацию на рынке недвижимости. Так, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области свои услуги предлагает застройщик с именем, компания КВС, которая с 2003 года сдала десятки объектов и сегодня имеющая соглашение о добросовестной работе с Правительством города.
Но покупателю недвижимости в строящемся доме стоит знать несколько важных нюансов заключения договора. Так, клиент застройщика становится фактически партнером такой фирмы, которая ищет инвесторов и в целом проводит строительство. Вот почему так важно обратиться при покупке недвижимости в действительно надежную компанию, которая, как говорится, не вчера появилась. В этой связи желательно также заключать договор с инвестором генерального уровня, а не посредником. Если же вы работаете с посредниками при покупке жилья, узнавайте, имеет ли такая организация права на объект и может ли совершать какие-либо операции с ним. Опять же, это к вопросу репутации отдельно взятой организации.
Как еще обезопасить себя от рисков при покупке квартиры от застройщика? Например, внимательно изучайте договор, который подписываете. В нем едва ли будет информация о номере квартиры, например, потому как ее формально на момент подписания документов не будет, так как строительство не будет завершено. Зато важно, чтобы документы четко отражали, на каком этаже будет находиться ваше жилище, сколько квадратных метров составит его площадь, на какую сторону будут выходить окна и так далее. Кроме того, клиент должен понимать, какие источники принимают участие в сделке: конкретные заказчик, подрядчик и так далее. В этом плане все должно быть полностью прозрачно, официально, а не основываться на одном лишь доверии (или незнании) клиента.
Кроме того, вы всегда можете заручиться поддержкой юриста в области сделок с недвижимостью и подписывать договор при его участии или получив ряд дельных советов.
