При покупке новой квартиры застройщик, как правило, предлагает несколько вариантов отделки покупателю – черновая, предчистовая и «под ключ». Все они имеют свои особенности, преимущества и недостатки.
Черновая. В этом случае в квартире выровнены стены, установлены радиаторы отопления, есть разводка электрики и сантехники, штукатурка и стяжка пола.
Плюсы:
- цена за «квадрат» ниже,
- самые «грязные» работы уже проведены, что сокращает продолжительность ремонта и бюджет.
Минусы:
- не всегда застройщик делает черновую отделку качественно, в итоге приходится переделывать и, соответственно, переплачивать,
- заселиться сразу в квартиру не получится.
Предчистовая. Застройщики еще называют ее «white box» - «белая коробка». Самый популярный вариант, в котором проведены все черновые работы. Остается только поклеить обои, уложить напольное покрытие, прикрутить светильники и расставить мебель.
Плюсы:
- вам останется самое приятное занятие – обустроить квартиру по своему вкусу, выбирая материалы по цвету и качеству,
- квартиры с предчистовой отделкой от застройщика стоят дешевле, чем уже полностью готовые.
Минусы:
- надо очень тщательно принимать квартиру, велик риск, что рабочие выполнят все спустя рукава - стены будут кривые, а пол в трещинах,
- если вы планируете перепланировку, то смысла в такой отделке нет – вес равно все придется переделывать.
Чистовая отделка «под ключ». Предполагает полностью готовую к жизни квартиру, в которой наклеены обои, уложены полы, оформлен потолок, присутствует необходимая сантехника.
Плюсы:
- в квартиру можно переехать сразу после покупки, а значит, сэкономите на аренде,
- отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт,
- застройщик дает гарантию на ремонт, все недочеты обязан будет переделать.
Минусы:
- не ждите интересных дизайнерских решений, чаще всего закупаются материалы большими партиями, и они не всегда совпадают по цветовой гамме.
- многие застройщики экономят на рабочих и материалах, поэтому велик риск брака.