Не дайте себя обмануть: эксперт перечислил самые опасные сделки с недвижимостью

Самостоятельная покупка недвижимости – это всегда очень рискованная затея даже для опытных покупателей, знающих все об особенностях рынка и психологии продавца. Без помощи профессионалов вообще не стоит заниматься поисками жилья и уж тем более идти на оформление сделки. Если уж вы решились пойти на риск, с некоторыми типами продаж нужна проявлять особую осторожность.

Наиболее опасные виды сделок в беседе с журналистами перечислила эксперт по недвижимости Елена Мищенко, подчеркнув, что самые большие риски кроются в так называемых мнимых договорах и покупке «вторички».

На вершину топа самых подозрительных сделок можно поставить приобретение жилья по необоснованно заниженной стоимости в договоре. Эта небольшая хитрость позволяет продавцу сэкономить на уплате налогов. К примеру, собственник недвижимости может продавать квартиру за 10 миллионов, а в договоре прописать лишь половину суммы. Часть средств при этом покупатель обязуется передать неофициально – из рук в руки. Эксперт предупредила, что ФНС четко отслеживает подобные операции и обязательно заинтересуется «нестандартным случаем», после чего покупателю с продавцом придется объяснять нестыковки в суде.

Еще большие риски кроются в так называемых мнимых сделках, когда один из собственников недвижимости уступает свою долю покупателю по договору дарения, обязуя последнего расплатиться наличными. Чаще всего в таких случаях другие владельцы недвижимости подают в суд и покупатель остается ни с чем.

«Также большие риски несет покупка вторичного жилья, которое в течение последнего года сменило несколько собственников, недвижимости, полученной в наследство, и квартир, приобретенных на материнский капитал», – добавила Мищенко.

Эксперт повторила, что не стоит заниматься самодеятельностью в столь важном вопросе, как покупка жилья, и рисковать своими сбережениями, в надежде немного сэкономить на риэлторе. Это очень опасная затея и обычно приводит к плачевным последствиям.