Садовым участком не пользуюсь много лет. Могут ли с меня требовать членские взносы?
На вопрос отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:
- Основанием для взыскания членских взносов является, прежде всего, наличие на праве собственности зарегистрированного участка в СНТ или ином товариществе. Ключевой проблемой конца 90-х и начала 2000-х годов как раз являлся термин «зарегистрированного». Дело в том, что новое законодательство признавало все ранее зарегистрированные права на недвижимость, в какой форме они не были бы оформлены.
Следствием этого стал большой период путаницы, земельных споров, где, по существу, разбирались, кто является собственником и кто должен платить. Спустя более 15 лет ситуация стабилизировалась и подобные споры сошли на нет. Теперь вся информация по объектам недвижимости содержится в ЕГРН, доступ к которому может получить любой желающий.
Понятие «налоговый учет» является не совсем корректным, т.к. обязанность по оплате налогов прямо связана с наличием в ЕГРН зарегистрированного права собственности.
Что касается течения сроков исковой давности, то разъясню следующее. Во-первых, истец не скован сроками исковой давности при обращении в суд с иском. Суд не может вернуть заявление, если срок исковой давности очевидно пропущен. Во-вторых, суд не может применять по своему усмотрению последствия пропуска срока исковой давности (если говорить об общих сроках, а не специальных). В-третьих, только ответчик может заявить о пропуске срока давности и применении последствий.
Таким образом, действия юристов не являются противозаконными.
Для разрешения вопроса по существу требуется изучить документы СНТ, документы о статусе на землю (старые и актуальные сведения) и уже после этого выработать четкую позицию по делу.