На моём садовом участке стоит капитальный дом. Могут ли его признать жилым?

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области Валерий МОХОВ:

– С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С этой даты в законодательстве больше нет таких понятий как «дача» и «дачный земельный участок».

Земельные участки, которые ранее являлись «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми земельными участками.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года, с назначением «жилое» или «жилое строение» с 2019 года автоматически признаются жилыми домами.

Если же принадлежащее Вам здание поставлено на государственный кадастровый учет с назначением «нежилое» (кроме хозяйственных построек и гаражей), с 2019 года оно считается садовым домом.

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В случае если принадлежащий Вам садовый дом фактически отвечает требованиям жилого дома, Вы вправе воспользоваться утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 порядком признания садового дома жилым домом.

Для указанных целей Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в границах которого расположен принадлежащий Вам объект, представив следующий пакет документов:

а) заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором он расположен, Ваш почтовый адрес или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления);

б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий;

г) в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Заявление и указанный комплект документов могут быть поданы в любой офис МФЦ.

По завершении процедуры в случае принятия положительного решения о признании садового дома жилым домом, орган местного самоуправления, действуя в Ваших интересах, направляет необходимый комплект документов в орган регистрации прав с целью внесения изменений в сведения ЕГРН.