Как поделить имущество между наследниками, оформить завещание или подарить?
Отвечает генеральный директор юридической компании «Меньщиков и партнеры» Иван МЕНЬЩИКОВ:
- По сути, единого ответа нет. В каждом виде есть свои плюсы и минусы, поэтому выбирать дарение или завещание следует соразмерно ситуации.
Договор дарения является простой, но, в тоже время, «сильной» сделкой. Дарение очень сложно оспорить в суде, как по общим основаниям (даритель не понимал значение своих действий), так и по специальным (одаряемый совершил преступление в отношении дарителя). Из плюсов такой формы:
- Скорость. Уже через 5 дней недвижимость будет принадлежать одаряемому;
- Стоимость. Если дарить целый объект, то затраты относительно невелики (2000 – госпошлина и расходы на составление договора, около 1-1,5 тыс.);
- Отсутствие лишних формальностей – только визит к юристу за договором и визит в МФЦ для сдачи документов.
- Отсутствие налогов. Если дарение производится между близкими родственниками, то подоходный налог не удерживается.
Но существуют определенные минусы для дарителя. Он перестает быть собственником жилья и не сможет официально вмешиваться в процесс управления недвижимостью. Очень важно, если в договоре дарения не предусмотрено право пожизненного проживания для дарителя, то одаряемый без проблем сможет его выписать и выселить из квартиры через суд! Поэтому, экономить на составлении таких серьезных документов – ошибочный путь.
Дарение – наиболее оптимальный способ для получателя недвижимости.
Составление завещания иная форма передачи имущества. Здесь человек самостоятельно обращается к нотариусу, оплачивает пошлину (600 руб.) и указывает получателей имущества в случае смерти.
Из плюсов завещания можно выделить:
- Простота. Достаточно только одно визита к нотариусу. Ездить по иным учреждениям не нужно;
- Конфиденциальность. Наследники не узнают кому и что завещано;
- Возможность изменения. Завещания – сделка односторонняя. Следовательно, если завещатель хочет отменить или изменить завещание, то никаких проблем не возникнет. Новые завещания можно писать хоть каждый день.
- Сохранение собственности. Все имущество до смерти остается за завещателем.
При очевидных плюсах имеются негативные моменты. Во-первых, сложная и недешевая процедура оформления имущества при вступлении в наследство. По стоимости может выйти до 10-15 раз дороже, чем дарение. Во-вторых, завещание очень часто оспаривают в судебном порядке. Существуют обязательные доли в наследстве, а также обстоятельства, когда лицо не понимало значение своих действий или имело волевой дефект.
В статье приведены лишь самые основные обстоятельства, на практике их намного больше. Для определения наиболее оптимального способа распоряжения имуществом лучше получить совет у опытного юриста.
