Может ли банк потребовать досрочно погасить ипотеку из-за просрочек по кредиту?

Меня интересует вопрос, имеет ли право банк из-за просрочки по потребительскому кредиту заставить досрочно погасить ипотеку?»

Анна Николаева, г. Кострома (по телефону)

Отвечает управляющий Отделением по Костромской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Алексей РЫБАЧЕНОК:

- Просроченные выплаты по другим кредитам не могут стать поводом для претензий по ипотеке.

Банк может потребовать досрочно оплатить ипотеку, если вы задержите платежи именно по ипотечному кредиту. Кроме того, такое право у него появится, если вы откажетесь от страховки залогового имущества, которая находится в залоге по ипотеке, либо если срок страховки закончится, и в течение 30 дней вы не оформите новый страховой договор. Также кредитор может требовать досрочно погасить ипотеку, если вы продадите или подарите заложенное жилье без согласия банка, или грубо нарушите правила его использования, содержания или ремонта.

Если вы не будете выплачивать свой потребительский кредит, банк может обратиться в суд, получить исполнительный лист и в принудительном порядке списать с ваших счетов сумму долга. Не исключено, что после этого у вас не хватит денег на платеж по ипотеке – тогда вы рискуете потерять заложенное жилье. Да и кредитная история будет испорчена.

Но и из такой ситуации возможен выход - Банк России разработал стандарт взаимодействия для банков в ситуациях, когда у заемщика есть несколько кредитов в разных банках и по каким-то временным серьезным финансовым трудностям он не может оплачивать какой-то из них. В таком случае можно подать в один из своих банков заявление о комплексной реструктуризации задолженности. В нем нужно указать все банки, в которых у вас есть кредиты. Банки-кредиторы узнают друг о друге и смогут предложить вам новые графики погашения долгов: временную приостановку платежей или их снижение. Тогда вам удастся не допускать просрочек по обоим кредитам.

Но если какой-то из банков не согласится взаимодействовать с другими кредиторами, будьте готовы решать проблемы напрямую. Обратитесь к кредитору и попробуйте вместе найти выход из ситуации.