Как правильно оформить задаток на квартиру

Газета «Хронометр» и Провинция.ру продолжают отвечать на вопросы костромичей и жителей региона. Василий Маков из Костромы спрашивает: «Хочу купить квартиру, но хозяин требует у меня задаток. Что такое задаток с юридической точки зрения? Как его лучше оформить?».   На вопрос отвечает юрист Наталья СИДОРОВА (г. Кострома): - Покупатель обычно передает задаток для подтверждения серьезности своих намерений. Размер задатка устанавливается по соглашению двух сторон. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (по каким-то причинам, за которые ни одна из сторон не отвечает), задаток должен быть возвращен (ст. 381 ГК РФ).  Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остается у другой стороны, а если сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. То есть, если покупателем будет найдена более подходящая квартира, то задаток остается у продавца. А если продавец найдет более выгодного покупателя, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть заключено в письменной форме.   ОТ РЕДАКЦИИ: задать вопрос вы можете по телефону редакции газеты "Хронометр" (Кострома): (4942) 55-96-61.