Есть ли безопасный способ приобрести квартиру в строящемся доме?

Наталья Сергеева, г. Кострома (по телефону)

Отвечает управляющий Отделением по Костромской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу Алексей РЫБАЧЕНОК:

- Действительно, зачастую застройщики продают квартиры еще на этапе строительства дома, и стоят они обычно существенно дешевле, чем готовое жилье. Будущие жильцы заранее оплачивают квартиру и тем самым участвуют в финансировании стройки.

Для того, чтобы у дольщиков не возникало проблем, с июля 2019 года покупка квартиры в доме, который находятся на начальном этапе строительства, разрешена законом только через счет эскроу. Это специальный счет, который сделает безопасными ваши расчеты с продавцом.

Работает эта схема так: вы выбираете застройщика, дом и квартиру и узнаете у него, с каким банком он работает. Это должен быть один из банков, уполномоченных на финансирование долевого строительства. Перечень таких банков есть на сайте Банка России в разделе «Информация о кредитных организациях». Здесь будьте внимательны: если застройщик предлагает вам банк, не входящий в этот перечень, то он нарушает закон.

Дальше, когда вы определились с застройщиком и его банком, вы заключаете с ними трехсторонний договор. Банк открывает вам счет эскроу, и вы вносите на него полную стоимость будущей квартиры. Пока дом будет строиться, банк сохранит ваши деньги на счете эскроу, а застройщику он выдаст кредит на строительство. Деньги на счете эскроу считаются вашими до момента, пока строительная компания не сдаст дом в эксплуатацию. А вот когда застройщик достроит дом и введет его в эксплуатацию, тогда  банк закроет счет эскроу и передаст ваши деньги застройщику, а вы получите ключи от своей квартиры. Застройщик, получив средства дольщиков со счетов эскроу, сможет расплатиться с банком за кредит, а оставшиеся после оплаты кредита средства забрать себе.

Таким образом, покупка жилья в строящемся доме через счета эскроу сведет ваши риски потери денег к минимуму. Строительная компания строит дом не на деньги дольщиков, а на кредитные средства. Поэтому ей выгодно не затягивать строительство, чтобы как можно быстрее расплатиться с банком и заплатить меньше процентов за кредит. А если вдруг застройщик обанкротится, то вы в любой момент сможете забрать со счета эскроу свои деньги. Кстати, от банкротства банка вы тоже защищены – до 10 млн рублей на счетах эскроу застрахованы государством.