Что понимается под реконструкцией дома и нужно ли разрешение для этих работ?

14 декабря 2022, 10:13 19

«Можно ли проводить работы по реконструкции многоквартирного дома?» Наталья П., г. Кострома (по телефону) Отвечает прокурор отдела по надзору за исполнением законов и законностью правовых актов прокуратуры Костромской области Ксения ТОЛКОВИТКИНА:

- Градостроительный кодекс РФ в понятие «реконструкция» включает изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).

В случае реконструкции необходимо получить разрешение на строительство.

Если же запланированными работами не изменяются параметры дома, то осуществляется согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Одновременно, в соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, если в результате указанной реконструкции размер общего имущества в многоквартирном доме будет уменьшен, необходимо также получить согласие всех собственников помещений в данном доме.

Кострома