Как расторгнуть договор с нерадивой управляющей компанией

Газета "Хронометр" и портал Провинция.ру продолжает отвечать на вопросы костромичей и жителей области. Сергей Кириллов из Костромского района озабочен вот такой проблемой: «Я обращаюсь от всех жителей нашего дома. Мы живем в многоэтажке. Наша управляющая компания не справляется со своими обязанностями, на жалобы и запросы не отвечает — только деньги с нас требуют за несуществующие ремонты. Как отказаться от их услуг? Как правильно все оформить?» Отвечает руководитель департамента тепло-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства администрации Костромской области Марк КРАСИЛЬЩИК. - Существует алгоритм смены управляющей компании. Во-первых, решение об этом должно быть принято на общем собрании собственников жилья. Расторгается договор с управляющей компанией чаще всего в случае невыполнения ею условий договора или в случае окончания его срока действия. В вашем случае управляющая организация не выполняет условий договора, и на общем собрании принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления данным домом. Обращаем ваше внимание, что в рассматриваемом случае отказ от услуг управляющей компании возможен только по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора и при условии, что до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или изменении способа управления домом. Далее копии протокола собрания направляются в действующую управляющую компанию вместе с заявлением о расторжении договора на управление). Неоспоримый факт ненадлежащего обслуживания вашего многоквартирного дома у вас появится, например, в случае привлечения Государственной жилищной инспекцией Костромской области управляющей компании к ответственности за нарушение действующего жилищного законодательства при обслуживании вашего многоквартирного дома. Таким образом, договор управления многоквартирным домом может быть расторгнут собственниками без обращения в суд на основании решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом следует учитывать, что в случае одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом уже управляющая компания вправе обратиться в суд для защиты своих прав. Именно на такой случай, для аргументации своих действий по расторжению договора, собственникам помещений в многоквартирном доме и необходимо подготовить доказательную базу.