Специалист рассказывает об изменениях в законе о регистрации недвижимости

по правовому обеспечению Антонина НЕСТЕРЕНКО:

– С 2023 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. В частности, установлено, что через личный кабинет без подписания усиленной квалифицированной электронной подписью могут быть представлены заявления:

- о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя);

- о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе, по которым можно связаться с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта.

Скорректирован перечень назначений здания (добавлено назначение «жилой дом», исключены «жилое» и «жилое строение»).

В ЕГРН будут включаться перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов.

В кадастр недвижимости будет вноситься ряд дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (например, о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд).

В реестр границ будет вноситься перечень видов разрешенного использования объектов капстроительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капстроительства. Также в реестр границ будут вноситься сведения о резервировании земель для госнужд.

Уточнено, что представить заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав можно в числе прочего через региональные порталы госуслуг (на основании соглашений, заключенных органом государственной власти субъекта РФ и Росреестром) или личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Использование кадастровым инженером электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» будет осуществляться по общему правилу без взимания платы. Через личный кабинет кадастровый инженер сможет направлять запросы о предоставлении сведений и информации, необходимых для выполнения им кадастровых работ.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления будут обязаны направлять в орган регистрации прав документы для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений об изъятии земельного участка, расположенных на нем объектов недвижимого имущества для госнужд и о резервировании земель для госнужд (об отмене такого решения).

Государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для госнужд, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в ЕГРН сведений о таких публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для госнужд.

Фото: Freepik