Незначительную долю собственности в квартире можно выкупить

«После смерти мамы я унаследовала 11/15 долей в ее однокомнатной квартире. Остальная часть перешла брату, а это всего 4 м2 от общей площади. У меня другого жилья, кроме этой квартиры, нет, а брат с семьей проживает в трехкомнатной квартира. Жильем он обеспечен, но не согласен на денежную компенсацию его доли. В результате в квартире он не зарегистрирован, не проживет, коммунальные услуги не платит. Можно ли разрешить эту ситуацию?» Светлана ЕГОРОВА, Кемерово (по телефону) На вопрос отвечает помощник прокурора Заводского района г. Кемерово Андрей Юрьевич ХАРЧИКОВ: – Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Но нередко владелец весьма небольшой доли в квартире не проживает там, в жилье не нуждается, но по разным причинам отказывается уступить свою долю другому собственнику. Если не удается договориться, можно попробовать через суд обязать продать свою долю. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В то же время, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Так, если участник долевой собственности вместо выдела его доли в натуре согласен на получение компенсации и если остальные сособственники готовы стоимость доли выкупить, то вопрос решается в добровольном порядке. Когда собственник незначительной доли в силу каких-то причин не желает лишить себя права на свои квадратные метры в жилье, собственник большей части квартиры вправе обратиться с иском в суд о прекращении права собственности сособственника жилого помещения, в вашем случае – на 4/15 доли в праве собственности на жилое помещение, и взыскать в его пользу соответствующую денежную компенсацию его доли. Условия, при которых возможен принудительный выкуп небольшой доли в квартире таковы: доля собственника незначительна, то есть менее 25% общей площади и при этом не может быть выделенной в отдельную комнату, то есть она должна быть меньше самой маленькой изолированной комнаты; владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и не заинтересован в ее использовании. Если в распоряжении истца имеется заключение оценщика о стоимости доли, то его копию можно приобщить к представляемым в суд материалам. Истцом могут быть предоставлены доказательства того, что хозяин микродоли никогда не жил в квартире и не пользовался ею, не оплачивал налоги, не вносил плату за коммунальные услуги. Это могут быть квитанции, счета, показания свидетелей, например, соседей. Можно представить в суд доказательства, что сособственники не являются близкими родственниками.