Я добросовестный приобретатель квартиры, которую по суду могу потерять. Как быть?

2 сентября 2019, 17:45 14

«Два года назад купила квартиру, а недавно узнала, что ее не раз перепродавали. Там какая-то афера. Но я этого не знала. Сейчас идет суд, и у меня ее могут изъять. Слышала, что принят закон, по которому добросовестные приобретатели – такие, как я, будут защищены. Это правда?» Наталья, Иваново (по телефону)

Отвечает старший помощник прокурора Ивановской области по правовому обеспечению Екатерина Сидорова:

- Федеральным законом от 02.08.2019 № 299-ФЗ предусмотрено введение с 2020 года в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» новой главы – «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения».

В соответствии с положениями данной главы физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Напомним, в статье 302 ГК РФ речь идет об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Согласно нормам данной статьи имущество может быть в ряде случаев истребовано у добросовестного приобретателя, то есть приобретшего имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Компенсация, предусмотренная новыми положениями закона, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации.

Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

Размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения.

Иваново