Правила оформления дарственной

В редакцию «Хронометра» поступил вопрос:«У меня в собственности имеется квартира, которую я хочу подарить внучке. Как правильно оформить дарственную, с чего начать?»Валентина Сергеевна, Кохма (в письме)Отвечает руководитель юридической фирмы «ЮристЪ» Всеволод КУРБАНОВ:- Все достаточно просто. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения. По условиям договора законные права владения недвижимостью переходят от дарителя к одаряемому. Договор дарения в обязательном порядке требует государственной регистрации. При этом следует помнить, что процедура происходит при полном здравии дарителя; договор не предусматривает и не диктует никаких требований к одаряемому, сразу после подписания документа одаряемый становится собственником помещения и в случае непредвиденных обстоятельств тяжело расторгнуть контракт в одностороннем порядке. Дарственная — это безвозмездный и бескорыстный поступок при передаче какого-либо имущества другому лицу. Преимуществом дарственной считается то что, члены семьи — близкие родственники (муж и жена, внучки и внуки, дедушки и бабушки, дети и родители, включая приемных, полнородные и неполнородные братья и сестры) — освобождаются от налога.Стоимость подарка в данном случае не играет никакой роли. А вот дальние родственники (теща и тесть, сестры и братья мужа и жены, дедушки и бабушки двоюродные, племянники и внучатые племянники, двоюродные и троюродные братья и сёстры и другие родственные лица) не освобождаются от налога, и должны заплатить 13% от общей стоимости подарка.Одаряемый, если он не является близким родственником, должен заплатить налог на приобретенный подарок в размере 30% от его общей стоимости. Кстати, подаренная до брака квартира не относится к общему семейному имуществу, в случае развода очень сложно будет претендовать на дарственную жилплощадь. То есть если Ваша внучка выйдет замуж, а затем разведётся, квартира по-прежнему будет принадлежать только ей.Следует помнить о случаях, когда договор дарения может быть расторгнут: 1) Когда жизненная ситуация дарителя резко изменилась в худшую сторону. 2) В договоре было прописано условие отмены дарственной, если даритель проживет дольше, чем одаряемый. 3) Халатное обращение с дарственной квартирой и угроза привести ее ненадлежащее состояние. 4) Избиение и покушение на жизнь дарителя, угроза его членам семьи.