Нарушен срок сдачи дома – требуйте неустойку

В редакцию «Хронометра» поступил вопрос:«Я участник долевого строительства. Застройщик нарушает срок сдачи дома в эксплуатацию, и когда это наконец произойдет – неизвестно. Из-за этого наша семья уже больше года вынуждена снимать жилье. Могу ли я потребовать с застройщика возместить понесенные расходы?»Дмитрий, Иваново (по электронной почте)Отвечает старший помощник прокурора Ивановской области по взаимодействию со СМИ и общественностью Валентина КРУЧИНИНА:- Организация – застройщик осуществляет строительство многоквартирных домов в рамках договоров участия в долевом строительстве, заключенных с гражданами – участниками долевого строительства.Порядок и условия участия в долевом строительстве, заключения договоров урегулированы Гражданским кодексом РФ, федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее – Закон № 214-ФЗ).В случае нарушения условий договора участия в долевом строительстве, в том числе нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик может нести разные виды ответственности.Так, в соответствии с ч. 2.2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных данных Законом, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ об административных правонарушениях. Административная ответственность за нарушения в указанной сфере предусмотрена ст. 14.28 КоАП РФ, предусматривающей наказание в виде административного штрафа до одного миллиона рублей.В случае незаконного привлечения денежных средств граждан застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности за мошеннические действия (ст. 159 УК РФ).Кроме этого, организация застройщик несет гражданско-правовую ответственность. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Граждане – участники долевого строительства имеют право обратиться к застройщику с письменной претензией для взыскания неустойки в связи с нарушением сроков сдачи объектов в эксплуатацию, либо взыскать ее в судебном порядке.Если по вине застройщика граждане несут убытки, например, связанные с арендой жилых помещений, они также имеют право взыскать их в судебном порядке.