Каким должен быть договор долевого участия в строительстве

«Планирую купить квартиру по договору долевого участия. Объясните, на что следует обращать особое внимание, заключая договор с застройщиком».

Дмитрий, Иваново (по электронной почте)

Отвечает прокурор Фрунзенского района г. Иваново Елена ВЫРЕНКОВА: 

- В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор должен содержать следующие обязательные условия: 1) о подлежащем передаче конкретном объекте долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома, в том числе его план в графической форме; 2) об основных характеристиках строящегося жилого помещения (общей площади квартиры, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов); 3) об основных характеристиках многоквартирного дома (этажности, общей площади дома, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости); 4) о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 5) о цене договора, сроках и порядке ее уплаты; 6) о гарантийном сроке на объект долевого строительства; 7) о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий он считается незаключенным. К отношениям, вытекающим из договора с участником долевого строительства, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной вышеуказанным законом. Включение в договор долевого участия в строительстве условий, обязывающих дольщика при одностороннем расторжении договора уплачивать застройщику процент от стоимости долевого участия в строительстве и компенсации расходов, произведенных застройщиком по исполнению договора до момента его расторжения, условий, предусматривающих досрочный переход бремени содержания объекта и риска случайной гибели к участнику долевого строительства, в случае уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства и др. ущемляет права потребителей. Напомним, что включение в договор долевого участия в строительстве условий, ущемляющих права потребителей (дольщиков), образует состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.8 КоАП РФ.