Могу ли я купить у бабушки квартиру с использованием материнского капитала?

- Законного запрета на покупку у близких родственников жилья в целях улучшения жилищных условий семьи за счет средств материнского капитала нет.

Однако нужно учитывать особенности таких сделок. Близкими являются родственники, определенные таковыми ст.14 Семейного кодекса (родители, дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). В силу п.3 ст.37 и п.1 ст.28 Гражданского кодекса установлен запрет на совершение таких сделок родителями в интересах детей. Но возможно совершение такой сделки с родителями и последующим выделением долей малолетним детям.

К таким сделкам привлечено внимание Пенсионного фонда, Росреестра, прокуратуры. Важно, чтобы такая сделка не была совершена лишь «для вида», то есть не была фиктивной, направленной на «обналичивание» средств материнского капитала. 

Единственно возможная цель сделки – улучшение жилищных условий семьи. Если в случае проверки такой сделки (или цепочки сделок) будет установлено, что жилищные условия семьи не улучшились, т.е. будет установлено, что сделка фиктивна, средства материнского капитала придется вернуть. Воспользоваться ими больше будет нельзя. Существует риск возбуждения уголовного дела по факту мошенничества ч.3 ст.159 Уголовного кодекса (до 6 лет лишения свободы).

Поэтому прежде чем совершить такую сделку, нужно быть уверенным, что вы подтвердите факт улучшения жилищных условий вашей семьи.