Хочу сделать перепланировку квартиры. Надо ли менять кадастровый паспорт?

техпаспорт от кадастрового?»

Сергей, Кохма (по телефону)

Отвечает руководитель юридической компании «ЮристЪ» Всеволод Курбанов:

- Людям свойственно путать понятия технического и кадастрового паспортов. Оба термина относятся к документам жилой недвижимости и непосредственно к кадастровому учету, без наличия которых осуществление любых сделок невозможно.

Техпаспорт представляет собой план помещения и содержит точные сведения о нем. Кадастровый же паспорт представляет собой полную информацию о жилищном объекте под видом выписки из Государственного реестра. Однако акцент ставится на кадастровый номер. Он имеется у каждой квартиры или другого помещения. По данному номеру можно определить все сделки, проводимые с объектом.

Перейдём к нюансам. Во-первых, кадастровый паспорт создается и выдается на основе данных технического паспорта. Во-вторых, хотя оба документа дают подробные и похожие сведения о жилищном объекте, различия все же существуют: более полная информация содержится в техпаспорте, но в нем не сообщается кадастровый номер. Срок годности у обоих документов не ограничен, но определяется инвентаризацией (технический) или изменением перепланировки (кадастровый). При этом любые изменения в техпаспорте ведут к замене кадастрового. Округление площади квартир происходит до целых чисел (кадастровый) или до сотых (технический). Такое явления объясняется тем, что техпаспорт содержит точную техническую информацию, которая и определяет назначение самого паспорта. Также, кадастровый паспорт необходим и для оформления земельных участков. Он нужен для подтверждения наличия кадастрового номера, а также занесения его в реестр, а техпаспорт — для технического учета.