Хочу продать свою часть квартиры. Как это оформить правильно?

- Участник долевой собственности вправе продать свою долю при соблюдении установленных законом правил возмездного отчуждения имущества (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Чтобы составить договор купли-продажи доли в квартире, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите стороны договора. Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности. В течение месяца собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом.

Шаг 2. Определите предмет договора. Необходимо точно идентифицировать недвижимое имущество, доля в котором подлежит передаче покупателю. В договоре должны быть указаны кадастровый номер, площадь и адрес квартиры. При отсутствии этих данных в договоре впоследствии он может быть признан незаключенным.

Шаг 3. Определите цену договора. Цена также является существенным условием договора купли-продажи, без указания которого договор считается незаключенным. Цена может быть указана как за долю квартиры в целом, так и за единицу ее площади. Также рекомендуется предусмотреть порядок расчетов между сторонами, в частности срок оплаты, способ расчетов и т.д.

Шаг 4. Определите иные условия продажи. В договоре купли-продажи обязательно должны быть отражены сведения обо всех лицах, зарегистрированных в квартире, а также сохраняющих право пользования жилым помещением. Кроме того, необходимо согласовать сроки передачи недвижимого имущества от продавца к покупателю и документы.

Шаг 5. Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре. Договор купли-продажи доли квартиры заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами сделки. Переход права собственности на долю в квартире подлежит государственной регистрации, которая удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи.