Взрослая дочь - «обременение» для маминой квартиры

«Я проживаю в однокомнатной квартире вместе со своей матерью. Она является собственником этой «однушки», но я в ней прописана. Последнее время мои отношения с матерью накалились до предела. Она грозит, что продаст квартиру, а я останусь на улице. Такое возможно?», Ольга Н., п. Березовка (визит в редакцию).  На вопрос читателя отвечает Артур СИНИХИН — управляющий ООО «Юридический кабинет СИНИХИНА А.Э.», г. Хабаровск -Статьей 292 ГК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Исходя из вышеизложенного, пока собственником является Ваша мать, выписать Вас из квартиры будет крайне сложно. Однако, то, что вы прописаны в квартире, не дает вам права распоряжаться ее судьбой. Так как, согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом согласие прописанных лиц в жилом помещении на сделки с данной недвижимостью законодательством не установлено.  Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, прописанный в приобретаемой квартире человек является своего рода «обременением» данного объекта недвижимости, так как собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить жилье с прописанными иными лицами. Именно поэтому законодатель в такой ситуации встает на защиту добросовестного покупателя: после того как квартира перерегистрирована, все проживавшие в ней ранее граждане должны пройти процедуру снятия с регистрационного учета.  Если же прописанные граждане по собственному желанию выписываться не хотят, это можно сделать и без их согласия, обратившись с соответствующим заявлением в суд.