Оформляем ремонт – документы для перепланировки

24 августа 2017, 18:13 22

Изменения в планировке квартиры после ремонта, согласно действующему законодательству, необходимо узаконить. Без этого этапа возникают проблемы с покупкой и продажей квартиры, актами обмена или дарения. Так как по факту жилая площадь отличается от той, что в документе.

Как оформить перепланировку в квартире?

Для начала нужно собрать все необходимые документы, которые прилагаются к декларации о перепланировке:

Свидетельство, которое говорит о Вашем праве на жилплощадь. Как правило, это выписка из ЕГРН заказать ее можно в бумажном виде в Регистрационной палате или МФЦ. Электронный вариант получают на сайте росреестра. Если такого документа нет, то используют другие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или передаче недвижимости и др.
Выписка о прописанных жильцах в квартире. Ее можно взять в паспортном столе.
Письменное соглашение совершеннолетних жильцов на проведение ремонтных работ. Документ нужно заверить в ТСЖ.
Заключение от санитарной службы о состоянии квартиры. Для этого нужно пригласить специалиста на дом, после осмотра служба составит заключение, которое Вы можете забрать.
Документ от пожарной инспекции, который получают аналогично предыдущему пункту.
Проект или эскиз изменений. Эскиз не нужно заверять юридически. Эскиз делают на плане квартиры. Зеленым цветом отмечают новые элементы, а красным – участки, которые нужно демонтировать. Проект заказывают в проектной фирме, после заверяют.

Эскиз делают при незначительных изменениях, не нагружающих конструкции. То есть остаются нетронутыми капитальные стены и размещение коммуникаций. В проекте отмечают снос или постройку перегородок из легких материалов, создание дверных проемов в несущих стенах, объединение санузлов и многое другое.

Проект требуется при капитальных перестройках:

Объединение квартир.
Монтаж лестниц.
Дверные проемы в капитальной стене.
Расширение санузла.
Частичный снос капитальных стен.
Переобустройство пола (то есть полная его замена, а не только покрытия).
Дополнительные системы коммуникаций в квартире.

Документы подаются в местное учреждение, занимающееся данным вопросом – архитектурный отдел районной администрации или жилинспекцию. Ремонт начинают после получения положительного ответа. Причем узаконить еще не начатый ремонт гораздо проще, чем оформить работу задним числом. Последнее обойдется существенно дороже.