ЖК “Ясный”

Старт строительных работ состоялся в ноябре 2015 г. Завершение и сдача комплекса в эксплуатацию – во II квартале 2018 г. На конец декабря 2017 г выполняется отделка фасада, проводятся мероприятия по подготовке внутренних помещений.

ЖК «Ясный» – это три корпуса попеременной этажности – от 10 до 16 этажей. Здания располагаются на общем фундаменте, нижний ярус которого – подземный одноуровневый паркинг на 920 машиномест. Тип домов – монолитный, вентилируемый фасад выложен из клинкерных кирпичей и металлических панелей. Проект разработан архитектурным бюро Speech, главным архитектором и руководителем которого является Сергей Чобан.

В корпусе 1 и 2 располагаются квартиры, количество комнат варьируется от одной до трёх, площадь – от 43,6 до 92,3 м². В здании №3 продаются апартаменты, число комнат – от одной до двух. Минимальная площадь – 38 м², максимальная не превышает 70,5 м². В корпусе №2 можно подобрать жилье с отделкой «под ключ».

Объекты внутренней инфраструктуры ЖК:

• детский сад и школа на 275 учеников;

• помимо платного паркинга есть открытые гостевые автостоянки;

• медицинский центр;

• коммерческая недвижимость в корпусе №3 – торговые галереи, офисы.

Учебные и дошкольные учреждения коммерческие, с платными услугами. Они предоставляются общеобразовательным оператором «Академическая гимназия». Будут обустроены два отдельных въезда/выезда на дублёр Каширского шоссе.

О районе

Орехово-Борисово Южное относится к Южному административному округу Москвы. По данным на 2017 общая численность населения составляет 147 000 человек. Площадь района – 4694 Га. Основа экономики – транспортные организации, промышленное предприятие «Beap Сервис», специализирующееся на изготовлении алюминиевых конструкций, табачная фабрика «Лиггетт Дукат».

Достопримечательности:

• Храм иконы Божей Матери «Троеручица»;

• музей Космонавтики;

• Храм Покрова Пресвятой Богородицы.

В западной части района располагается Бирюлёвский лесопарк, занимающий площадь более 285 Га. Основные транспортные магистрали – Каширское шоссе и Шипиловский проезд. Юго-западная часть примыкает к МКАД.

Экология

Экологическая обстановка на фоне других районов Москвы относительно хорошая. Этому способствуют прилегающие парки и природные охранные зоны – Борисовские пруды, Бирюлёвский парк, музей-заповедник «Царицыно». В 2016 году Орехово-Борисово Южному был присвоен статус одного из самых чистых районов Москвы.

Однако есть факторы, негативно влияющие на экологию – близость табачной фабрики «Лиггетт Дукат» (1500 м) и Каширского шоссе (50 м). Последнее является причиной повышенного уровня городского шума, запылённости, источника вредных выбросов.

Образовательные учреждения

Платная школа и детский сад на территории ЖК – не единственные варианты получения образования и дошкольного воспитания. Рядом с новостройкой располагается 4 общеобразовательных школы и 5 детских садов. Большая часть из них находится в пешей доступности.

Название школ и расстояние до них от жилого комплекса «Ясный»:

• гимназия №1636, ул. Ясеневая, 21 – 750 м;

• №548, ул. Домодедовская, 35 – 730 м;

• №544, ул. Ясеневая, 8 – 910 м;

• №1207, улица Домодедовская, 42 – 1,1 км.

Детские сады и степень их удалённости от новостройки:

• №1091, ул. Генерала Белова, 55 – 730 м;

• №2375, пр. Шипиловский, 69 – 1,2 км;

• дошкольное отделение школы №544, пр. Шипиловский, 67 – 1 км;

• №1275, ул. Ясеневая, 23 – 1 км;

• №1021, пр. Шипиловский, 61 – 1,6 км.

Если нет времени на пешую прогулку, рядом с ЖК, на ул. Ясеневая, в 40 м, есть остановка общественного транспорта. Ко всем вышеперечисленным учреждениям нужно проехать одну, максимум две остановки.

Здравоохранение

Поликлиники и больницы в Орехово-Борисово Южном районе располагаются компактно. Ближе всего, на ул. Домодедовской, 34 в 1 км от ЖК, находится филиал №3 поликлиники №166. Там же есть детское отделение.

Адреса альтернативных лечебных учреждений и расстояние до них:

• поликлиника №214, ул. Елецкая, 14 – 1,1 км;

• больница, ул. Елецкая, 35 – 1,5 км;

• поликлиника №166, ул. Домодедовская, 9 – 1,9 км;

• детская городская поликлиника №12, улица Шипиловская, 23 – 2,7 км.

Стоматологическая поликлиника «А-Медик» расположилась на ул. Генерала Белова, 51, в 810 метрах от жилого комплекса.

Помимо аптек, находящихся в больницах, лекарства можно приобрести в «Портофино» (ул. Домодедовская, 44, 790 м), «А-Мега» ((ул. Домодедовская, 42, 1,1 км) и «ГорЗдрав» (Каширское шоссе,118, 840 м).

Торговая инфраструктура

Один из плюсов расположения ЖК «Ясный» – близость к супермаркетам, торговым центрам и магазинам. Ежедневные покупки продуктов можно делать в супермаркете Billa и минимаркете, которые расположены на улице Ясеневской, в 450 и 710 м. Перейдя Каширское шоссе и пройдя 690 м можно посетить магазин продуктов «Марка Т». Немного дальше, на расстоянии 1,2 км от жилого комплекса, на ул. Домодедовской, 42 работает супермаркет «Пятёрочка».

Ближайшие магазины, супермаркеты, торговые центры и расстояние до них от жилого комплекса «Ясный»:

• торгово-развлекательный центр «Домодедовский», Ореховый бульвар, 14 – 1,1 км;

• домодедовский сельскохозяйственный рынок, улица Генерала Белова – 1,2 км;

• торговый центр «Мебельград», ул. Генерала Белова, 35 – 1,2 км.

За МКАД, на расстоянии 2,3 км находится большой торгово-развлекательный центр Vegas, на территории которого работают магазины бытовой электроники, одежды, кинотеатр. Рядом с ТРЦ расположился гипермаркет строительных материалов «Леруа Мерлен».

Транспортная инфраструктура

К станции метро «Домодедовская» можно дойти пешком за 10-15 мин (1,1 км) или проехать на любом маршруте автобуса, следующем по Каширскому шоссе. Развита сеть общественного транспорта. Рядом с ЖК, в 320 и 820 метрах расположено две остановки – на улице Ясеневская и Каширском шоссе.

Объекты и номера автобусов, на которых можно доехать:

• метро «Красногвардейская» – 148, 593;

• Капотня – 95;

• станция метро «Орехово» – 717;

• метро «Тёплый Стан» – 37;

• Слобода – 355;

• железнодорожная станция «Расторгуево» – 364

К железнодорожным станциям «Царицыно» и «Москворечье» нужно проехать на машине или автобусе 7-10 мин. Они удалены от новостройки на одинаковое расстояние – 5,5 км. Эти остановочные пункты относятся к Курскому железнодорожному направлению.

От ЖК «Ясный» можно доехать до МКАД за 3-5 мин (1,3 км). В декабре 2017 года Департаментом строительства Москвы было сообщено, что в 2018 г будет начата реконструкция отрезка МКАД от Каширского до Варшавского шоссе – появятся дополнительные съезды и разгонные участки.

Застройщик

Строительная компания MR Group работает на рынке недвижимости более 14 лет, с 2003 г. География проектов: Москва, Московская область и Сочи. Застройщик специализируется на возведении жилых и коммерческих объектов, анализе эффективности проектов, оформлении технической документации, полном контроле строительного процесса.

Из готовых объектов застройщика можно выделить жилые комплексы «Королевский Парк», «Химки Сквер», «Эко Видное». Построенная коммерческая недвижимость компании: бизнес-центры «Даниловский Форт», Danilov Plaza, «Лотос», «Новосущевский», «Трио», «Victory Plaza».

Строящиеся объекты компании:

• «Фили Град»;

• «Савеловский Сити»;

• «Водный»;

• «Селигер Сити»;

• «Воробьёв Дом»;

• PetrovSky.

Застройщик MR Group занимает третье место среди строительных организаций Москвы. Это данные по рейтингу РБК и ЦИАН.

Тайный покупатель

Недалеко от стройки, по адресу Каширское шоссе, 65 расположен офис продаж. Он находится вблизи трассы, от остановки общественного транспорта в 5 минутах ходьбы, для машин потенциальных покупателей предусмотрена небольшая автостоянка. Менеджеры по продажам квалифицированные – знают о ЖК «Ясный» все детали. В офисе постоянно несколько сотрудников, ожидать консультации не приходится.

Для наглядности предоставляют объёмный макет проекта, с примерами отделки квартир можно ознакомиться в шоу-руме. Разрешено посещение стройки, но в сопровождении с менеджером.

Особенности:

• продажи по договору долевого участия;

• к заявленной стоимости нужно прибавить 60 тыс. рублей за бронирование, регистрацию недвижимости в Регистрационной Палате;

• в корпусе №1 квартиры со свободной планировкой, во втором с отделкой, в третьем апартаменты без отделки.

Но стоит учитывать, что детский сад и школа будут платными, а стоимость жилья не ниже среднерыночной по Москве.

Альтернативные продавцы

Реализацией недвижимости в ЖК «Ясный» занимается компания MR Group. Кроме этого она заключила договора с ведущими риэлтерскими агентствами в Москве, согласно которым они получают право на продажу квартир и апартаментов в жилом комплексе.

Перечень официальных партнёров:

• «Метриум Групп»;

• «Бест-Новострой»;

• Est-a-Tet;

• CBRE Group, Inc.

Стоимость жилья у партнёров не отличается от цен на официальном сайте ЖК «Ясный».

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Ясный» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. На конец декабря 2017 года закончено возведение всех трёх зданий, сделано остекление оконных проёмов. На официальном сайте можно ознакомиться с фотоотчётом за 15.12.2017, но там представлено только три фотографии.

Текущие этапы строительства:

• 1-й корпус – закончен монтаж вентилируемого фасада и остекление, ведутся внутренние работы;

• 2-й корпус – близится к завершению установка фасада;

• 3-й корпус – фасадные работы, остекление.

Судя по динамике строительного процесса работы будут закончены вовремя – к II кварталу 2018 г.

Отделка квартир

В корпусах №1 и №3 продаются квартиры и апартаменты без отделки. Особенность – свободные планировки. В здании №2, в секциях 8-11 жилье реализуется с отделкой «под ключ». В квартирах в секциях с 1 по 4 выполняются подготовительные работы по программе MR Base. В перечень работ входит разводка инженерных коммуникаций, выравнивание поверхностей стен, пола и потолка, устанавливаются розетки и выключатели.

Будущие собственники квартир могут выбрать один из трёх стилей отделки «под ключ»:

• «Современный»;

• «Эко-стиль»;

• «Классический».

Разница заключается в цветовых и дизайнерских решениях. Монтируется сантехника Roca, Laufen, на пол стелется ламинат Egger, в ванных комнатных кладётся плитка Kerama Marazzi, Italon. Выполняется монтаж межкомнатных дверей Philippe Dorr'e, входная дверь стальная «Эльбор Стандарт». Отделка входит в стоимость жилья.

Цены на квартиры

Общее число квартир в жилом комплексе – 1284 шт. (1-й и 2-й корпуса). Количество апартаментов в третьем составляет 623, дополнительно предусмотрено 30 гостиничных номеров. Планировки удобные – комнаты стандартной прямоугольной или квадратной формы, начиная с двухкомнатных вариантов предусмотрено два совмещённых санузла.

*цены на квартиры в ЖК «Ясный» таблица актуальна на 25.12.2017.

Условия покупки

Приобрести недвижимость в жилом комплексе «Ясный» можно двумя способами -100% оплата или ипотечное кредитование. Застройщик предоставлял рассрочку только до декабря 2017 года. Также нет информации о возможном использовании материнского капитала и сертификата на субсидию.

Минимальный размер годовой ставки по ипотеке составляет 6%, максимальный – 12,3%. Размер начального взноса варьируется от 0 до 50%. Максимальный срок кредитования – до 30 лет.

Перечень банков, предоставляющих ипотеку для покупки жилья в ЖК «Ясный»:

• «Сбербанк»;

• «ВТБ24»;

• «ВТБ Банк Москвы»;

• «Абсолют Банк»;

• «Дом РФ»;

• «Газпромбанк»;

• «ТрансКапитал Банк»;

• «Промсвязьбанк»;

• «Возрождение Банк»;

• «Открытие»;

• «РоссельхозБанк»;

• «Уралсиб Банк»;

• «СМП Банк».

Информация о действующих акциях или бонусных программах отсутствует.

Возможные риски

Главный риск приобретения жилья в ЖК «Ясный» относится только к апартаментам, расположенным в третьем корпусе. Их собственники могут оформить только временную прописку сроком до 5 лет, налог на недвижимость выше по сравнению с жилыми помещениями – 0,5% в год.

Также могут возникнуть трудности с записью детей в муниципальную школу или детский сад. Социальная инфраструктура в Орехово-Борисово Южном районе Москвы не развивается, в отличие от множества новостроек, расположенных на его территории.

Итоги: Плюсы и минусы:

Преимущество ЖК «Ясный» перед аналогичными застройками – возможность выбора квартиры с отделкой или без неё, покупка апартаментов. Также нужно учитывать развитую внутреннюю инфраструктуру – социальную и коммерческую. К минусам можно отнести относительно высокий уровень цен на жилье.

Плюсы и минусы ЖК «Ясный»:

«+»:

+ ассортимент квартир;

+ возможность выбора вида отделки;

+ хорошая транспортная развязка, близость метро и МКАД;

+ современный дизайн зданий.

«-»:

- близость Каширского шоссе сказывается на микроклимате в жилом комплексе;

- детский сад и школа коммерческие.