Новостройка или вторичка. Что лучше?
Плюсы новостройки
Квартира в новом доме – это приятное ощущение новизны, соседи, близкие по духу и социальному статусу. Но у новостройки есть и более объективные преимущества.
Ценовая доступность
Средняя цена квартиры в новостройке меньше, чем на вторичном рынке. Если вложиться на раннем этапе строительства, выгода покупателя еще больше. Плюс к этому, застройщики могут предложить дополнительную скидку или спецпредложение. Как вариант, бесплатный паркинг или отделка в подарок.
Выгодные условия кредитования распространяются, в основном, на жилплощадь именно в новых домах. Например, предложения от банков с ипотекой 0,1% на квартиры в ЖК от Seven Suns Development. Это отличная возможность купить жилье в кредит и не переплачивать.
Срок службы
Новостройка – это нулевой процент износа дома, новые коммуникации, более современные технологии строительства. Все указывает на то, что такое жилье прослужит дольше, чем вторичная недвижимость.
Планировка и ремонт по вкусу
В новых домах большое количество планировок, продуманных под требования современной жизни. Кроме того, есть возможность отделать квартиру с нуля по своему выбору, а не переделывать чей-то ремонт.
Современный дизайн
Архитектура новостроек очень разнообразна: интересные фасады, просторные подъезды, большие лифты. Придомовая территория тоже радует глаз современными фишками и удобствами.
Минусы новостройки
Новый дом не идеален, и такая покупка тоже имеет свои недостатки.
Возможное банкротство застройщика
При выборе застройщика стоит отдать предпочтение надежным компаниям, имеющим в арсенале уже несколько сданных проектов и полный пакет необходимой документации.
Дорогой ремонт
Это актуально для квартир без отделки – будьте готовы к финансовым вложениям в ремонт с нуля. В квартирах с полной чистовой отделкой таких затрат не будет.
Стоимость коммуналки
Иногда она отличается от вторички в большую сторону. Особенно, если в вашем ЖК есть приятные бонусы в виде фонтанчика во дворе и артезианской воды из-под крана. С другой стороны, по коммунальным платежам может быть и экономия – если в новом доме есть собственная котельная.
Плюсы вторичного жилья
Во вторичке могут ждать приветливые бабушки-соседки, тихий малолюдный двор и цветы на подоконнике в подъезде. Но это не все преимущества.
Ключи – сразу
Пожалуй, это самый веский аргумент. Сразу после оформления сделки можно готовиться к переезду.
Все удобства рядом
В обжитых районах уже готовы к приему посетителей детские сады, школы, поликлиники, дома быта и прочие важные объекты.
Готовый ремонт
Есть шанс, что отделка соседей будет качественной и придется вам по душе. Придется потратить немало времени на поиски, но тогда можно почти ничего не переделывать.
Минусы вторичного жилья
Теперь о том, что может оттолкнуть от решения купить квартиру, в которой уже кто-то жил.
Сложности с ипотекой
Перед тем как одобрить кредит, банк будет проверять вторичное жилье с особым пристрастием. Процент отказов гораздо выше, чем при покупке квартиры на первичном рынке. И условия по кредиту не так привлекательны.
Износ дома
Есть риск, что за внешним благополучием скрываются аварийные коммуникации, старая проводка и текущая крыша.
Сложность оформления
Вторичное жилье требует сопровождения юристом для проверки чистоты сделки. Иначе есть риск покупки квартиры с неблагополучной историей и незакрытыми вопросами наследования.
Что выбрать в итоге?
Если вам важно заселиться как можно скорее, можно рассмотреть покупку жилья во вторичке.
Когда квартира покупается с целью прожить в ней долгий срок, с исправными коммуникациями и ремонтом по своему вкусу – смотрите в сторону новостроек. И, конечно, если интересуют льготные ипотечные условия, оптимальные банковские предложения вас ждут именно в новых ЖК.
