Как выбрать загородный дом?

Думаем о том, как добраться до дома

В первую очередь смотрите на то, насколько дом далеко до привычных вам мест работы, учебы. Если это дача, необходимо искать ее как можно ближе к городской квартире, иначе половину пятницы будете проводить в пробках. Впрочем, если есть новые пустые дороги, это уже не так важно.

Учитывайте, что после выезда из крупного города расстояние почти не играет роли, особенно если дороги хорошие.

На дороги нужно обратить особое внимание, а также на возможность выезда из поселка на общественном транспорте. Если к дому ведет не асфальтированная дорога, постарайтесь узнать, в каком она бывает состоянии весной и осенью. Чем дальше от столицы, тем актуальнее этот вопрос.

Оцениваем, сколько вы готовы потратить

Здраво оцените бюджет, которым располагаете. Вам нужно учесть в тратах не только стоимость жилья, но и множество других расходов, например:

• услуги риелторской компании;

• вызов газели, чтобы перевезти вещи в новый дом;

• выполнение косметического ремонта, если он требуется;

• другие расходы, например, покупка мебели, техники и так далее:

• особые характеристики дома: например, вы хотите дом на берегу финского залива купить

Если бюджет маловат, рассмотрите варианты покупки дома в ипотеку. Для коттеджей банки часто предлагают особые условия.

Что за участок вы покупаете

С точки зрения государства существуют участки под садово-огородные нужды и под жилое строительство. На первых нельзя строить дома для постоянного проживания — вас там просто не пропишут. Поэтому всегда перед рассмотрением дома необходимо уточнять, на какой земле он построен (и легально ли выполнено строительство).

И не забывайте: чем больше участок, тем чаще придется за ним ухаживать, например, косить на нем траву.

Отдельную цену имеют участки в элитных коттеджных поселках.

Коммуникации: электричество, газ, вода

Жить в доме, где нет электричества, газа и воды — удовольствие ниже среднего. Но коммуникации важны и по другой причине:

• электричество сложно организовать самостоятельно. Можно приобрести генератор, но он будет требовать топлива и работает очень громко;

• газ позволяет обеспечить недорогое отопление большого дома. Газовые котлы более экономичные, чем любые другие, и просты в управлении, монтаже. Однако газ должен быть подведен на участок. Даже если газопровод идет рядом, стоимость газификации вашего дома может оказаться значительной — до нескольких сотен тысяч рублей;

• воду с города возить очень неудобно, как и с общих колонок. Необходимо, чтобы у вас был хотя бы колодец для бытовых нужд. В идеале — нормальная скважина, сделанная с учетом всех норм (должны быть документы).

Не нужно думать, что вы сэкономите на покупке, если купите участок без подведенных коммуникаций. Как правило, бывает наоборот: сначала вы платите за участок, а потом — еще примерно столько же за электрификацию, газификацию, бурение скважины.

Также рекомендуем обратить внимание на наличие интернета (проводного в коттеджных поселках и мобильного в деревне/на даче). Если сигнал мобильной сети слабый, придется покупать усилитель. Это дополнительные траты, а еще такое решение не всегда работает.

Все это — основные параметры, на которые нужно обращать внимание в первую очередь. Уже после нужно смотреть на планировку дома, количество комнат и наличие дополнительных построек. Даже баню подчас докупить проще, чем провести электричество на удаленный участок.

Вместо выводов

Выбирать нужно не столько дом, сколько участок: его расположение и характеристики. Важно, чтобы была вода, электричество, газ. В бюджет нужно вкладывать не только стоимость дома, но и смежные расходы.

Существует также клубный поселок - это комплекс домов и участков в небольшом количестве в удаленной от города местности. Обычно такие проекты предполагают уже готовую инфраструктуру и комфортабельные условия жизни.