Исследование ЖК Испанские кварталы — цены на квартиры, ход строительства с фото, генплан, транспортная доступность

Содержание

О ЖК Испанские кварталы
Характеристики жилых домов
Квартиры ЖК Испанские квартал: планировка, отделка и особенности
Цены на квартиры в ЖК Испанские кварталы
Информация о застройщике
Генплан
Ход строительства
Транспортная доступность района
Выводы

О ЖК Испанские кварталы

Но для того, чтобы решиться на покупку жилья в строящемся квартале, недостаточно посмотреть красивую рекламу. Необходимо оценить надежность застройщика, ознакомиться с перспективами развития микрорайона и провести анализ цен на рынке недвижимости.

Кроме того важно ответственно подойти к выбору самой квартиры. Для этого необходимо ответить на несколько вопросов:

• Характеристики дома и расположения квартиры – определяет, насколько теплым и шумоизолированным будет жилье, будет ли давать усадку в первые годы;
• Сколько комнат должно быть в новом жилье – этот параметр зависит от состава семьи и ее образа жизни;
• Минимальная и максимальная цена – необходимо определить границы, в пределах которых можно будет подбирать варианты;
• Характеристики кухни, санузлов – расположение, площадь, смежность или раздельность;
• Общая планировка квартиры – расположения комнат, на какую сторону выходят окна;
• Наличие дополнительных функциональных помещений – кладовых, лоджий или балконов, тамбурных помещений.

Характеристика жилых домов

В новом микрорайоне все дома возводятся по современным технологиям монолитного строительства. Главное преимущество подобного способа заключается в том, что здания возводятся без швов и стыков: бетон заливается на месте в специально возведенные каркасы. Это позволяет избежать последующей усадки, которая может привести к трещинам на стенах и потолках.

Кроме того, отсутствие необходимости транспортировать крупногабаритные элементы помогает снизить конечную стоимость квадратного метра.

Монолитное строительство благоприятно сказывается и на эстетическом результате. Технология позволяет воплотить в жизнь любую идею архитекторов. Так, вместо несущих стен вся конструкция держится на опорных колоннах, что позволяет сделать уникальную перепланировку жилых помещений.

Фасады выполнены в сдержанном урбанистическом стиле. Каждая группа домов имеет свою цветовую гамму, что придает району живой вид.

Квартиры ЖК Испанские квартал: планировка, отделка и особенности

Официальный сайт ЖК Испанские Кварталы предлагает на выбор 5 типов квартир:

• Маленькие студии – площадь 32 кв. м.;
• Однокомнатные – от 32 до 42 кв. м.;
• Двухкомнатные – от 40 до 74 кв. м.;
• Трехкомнатные – от 67 до 91 кв. м.;
• Четырех- и пятикомнатные апартаменты – от 83 до 116 кв. м.

Каждый дом имеет уникальное размещение квартир на этажах, за счет чего жилые помещения представлены во множестве вариаций планировок. Комнаты имеют правильную форму, что облегчает расстановку мебели. В ряде квартир имеется несколько санузлов. Предусмотрены ниши для встраиваемых шкафов и помещения для гардеробных. Отличительной особенностью являются просторные светлые кухни.

Представленный в ЖК Испанские кварталы ряд квартир сможет удовлетворить самые необычные запросы.

Благодаря особенностям строения несущих конструкций и увеличенному расстоянию между ними, у новых владельцев открывается возможность реализовать самые смелые дизайнерские идеи.

Для тех, кто не желает делать ремонт самостоятельно, застройщиком подготовлены квартиры с полной чистовой отделкой.

Они включают в себя полную обработку стен, пола и потолков, установку межкомнатных дверей и сантехники. Чтобы угодить вкусу будущих новоселов, представлены три дизайнерских решения. Вживую их можно увидеть в офисе продаж. Здесь представлены оборудованные площадки, которые полностью повторяют дизайн реальных квартир. Клиенты могут потрогать текстуры, увидеть сочетания цветов и решить, подходит ли им такой вариант отделки.

Цены на квартиры в ЖК Испанские кварталы

Финансовая оценка предложения, безусловно, является самым важным этапом в процессе покупки недвижимости. Если провести сравнительный анализ стоимости квадратного метра в строящихся районах Новой Москвы на апрель 2019 года, можно отметить, что цены за квадратный метр жилья от компании А101 на 10-20 тыс. руб. ниже среднерыночных.

По данным экспертов средняя стоимость за квадратный метр в настоящее время составляет 131 тыс. руб.

Уровень цен в строящихся корпусах ЖК Испанские кварталы:

• Однокомнатные – 126 тыс. за кв. м.;
• Двухкомнатные 104 тыс. за кв. м.;
• Трехкомнатные – 110 тыс. за кв. м.;
• Четырех- и пятикомнатные – 109 тыс. за кв. м.

Данная аналитика подтверждает выгодность сделки. Однако стоит учитывать, что приобретать недвижимость необходимо у официального представителя компании застройщика. Именно они смогут гарантированно предложить самые низкие цены.

* Цены на квартиры актуальны на 17 апреля 2019 г.

На официальном сайте ЖК Испанские кварталы в открытом доступе представлены полная информация о ценах и контакты, по которым можно связаться с представителями офиса продаж. Работают менеджера ежедневно с 9 утра до 9 вечера. Для того, чтобы подъехать на личную консультацию и просмотр, лучше предварительно записаться по телефону.

Информация о застройщике

После того, как подобран подходящий по соотношению цена и качество вариант квартиры, следует перейти к оценке надежности предполагаемой сделки. Здесь пристальное внимание необходимо обратить на застройщика.

Компания А101 входит в крупную промышленно-финансовую группу «Сафмар». На ее счету 5 реализованных проектов. Если проследить динамику работ, то можно отметить, что большинство объектов сдавались в официально заявленные сроки. По некоторым корпусам возникали небольшие сдвиги, но их число незначительно, к тому же задержки объяснялись объективными причинами.

В настоящее время застройщик ведет 4 проекта. ЖК Испанские кварталы был отмечен наградой европейской комиссии.

Компания А101 сотрудничает с крупнейшими российскими банками, что облегчает процесс оформления ипотечного кредита и позволяет получить выгодную процентную ставку.

Общая оценка свидетельствует, что застройщик выполняет свои обязательства и гарантирует надежное исполнение сделки.

Генплан

Прежде чем принять решение купить квартиру в ЖК Испанские Кварталы следует подробно изучить генплан проекта. Ведь от того, какие объекты появятся на территории района, и как он будет выглядеть после завершения строительства, зависит качество жизни его обитателей.

Общая площадь застройки составляет 34 га. На этой территории появится 41 монолитный дом высотой до 15 этажей. Большая часть района уже передана в эксплуатацию. В самой большой части района не сдано всего несколько корпусов. Основное строительство перенесено во вторую часть, отделенную проезжей дорогой Николо-Хованской улицы. Плановый срок завершения строительства – III квартал 2020 года.

Внутренняя инфраструктура района будет включать в себя все необходимой объекты:

• 2 школы и 4 детских сада, в одном из которых будет бассейн;
• Фитнес клуб с бассейном;
• Поликлиника;
• Собственные коммуникации и котельная;
• Система паркингов.

В центре микрорайона находится его гордость – бульвар, выполненный в стиле Барселоны. Парк для отдыха, прогулочные зоны, спортивные площадки – все это обеспечит приятное времяпрепровождение жителям. Каждый двор будет обустроен детскими площадками. Вблизи находятся лесопарк и красивое озеро.

Первые этажи домов отданы под коммерческую недвижимость, что обеспечит жителей всеми необходимыми магазинами и предприятиями из сферы услуг. На территории комплекса будет размещен собственный торговый центр. Кроме того, вблизи ЖК Испанские кварталы располагаются ФУД Сити и МЕГА.

Безопасность жителей будет обеспечена закрытостью территории и круглосуточным постом охраны. Въезд будет осуществляться только по пропускам. Наличие камер видеонаблюдения и хорошего освещения гарантируют спокойствие внутри самого комплекса.

Ход строительства

На текущий момент строительство ЖК Испанские кварталы осуществляется в рамках официально утвержденного графика. Большинство домов основной части микрорайона уже переданы в эксплуатацию и заселены. Готовится к сдаче корпус 14.1. Последний жилой объект здесь будет готов в IV квартале 2019 года.

Во второй части микрорайона передача домов начнется уже в 2020 году. Часть корпусов находится на этапе проектирования.

Строительство ведется с соблюдением всех нормативных требований. Каких-либо предпосылок к задержке сроков сдачи в настоящее время не наблюдается.

На официальном сайте ЖК Испанские кварталы регулярно обновляются фото со строительных площадок, что позволяет наблюдать за проводимыми работами.

Транспортная доступность района

Уже сегодня добраться до ЖК Испанские кварталы не составляет особой сложности. 4 км от МКАД и новые развязки на Калужском шоссе обеспечивают хорошую транспортную доступность. Добраться до центра Москвы на автомобиле в среднем можно за 30 минут.

Кроме того в 12-15 минутах езды на маршрутном такси располагается метро Теплый стан. Общественный транспорт ходит достаточно часто, поэтому время ожидания автобуса не составляет более 10 минут.

В ближайшее время в непосредственной близости от микрорайона планируется открытие новой станции метро Прокшино, продолжение Сокольнической линии. От крайних домов до нее можно будет дойти за 7-9 минут, из удаленной части района время в дороге на транспорте составит несколько минут.

Выводы

Оценка ключевых параметров нового района свидетельствует о том, что покупка квартиры в ЖК Испанские кварталы выгодна не только с финансовой точки зрения, но и перспективна для комфортного и удобного проживания всей семьей. Близость к столице, московская прописка, высокое качество жилья и развитая инфраструктура обеспечат должный уровень жизни.

Надежность застройщика гарантирует исполнение обязательств в полном объеме, поэтому можно считать сделку с компанией А101 вполне надежной.