Перепланировка в ванной: что разрешено менять по закону, а что нельзя

с проблемами: многие перепланировки невозможно узаконить, потому что они нарушают СНиПы, а значит, вас не только обяжут вернуть все как было, но и еще и штраф заплатите.

Однако есть несколько хитростей, которые помогут узаконить перепланировку санузла.

В СНиПах любого года перепланировке ванной обычно посвящали целый раздел. Ведь в этом помещении проходят основные коммуникации, которые относятся к общедомовому имуществу. Запреты на переустройство без согласования должны защищать людей от затопления и дискомфорта.

Именно поэтому строго запрещено расширять площадь санузла за счет кухни, гостиной или другой комнаты, относящейся к жилой площади. Это нарушает права соседей. По нормам нельзя располагать санитарные зоны, а туалет относится как раз к таковым, над жилыми комнатами и тем более над пищеблоком. Вы-то свою ванную расширите, но поставите унитаз, возможно, прямо над обеденным столом соседей снизу.

По этому же принципу запрещено делать дополнительные санузлы в бывших спальнях и детских, менять местами ванную и кухню.

Обойти это правило можно в нескольких случаях:

- если вы живете на первом этаже, а под вами технический этаж, подвал или просто нежилые коммерческие помещения, тогда вы не нарушаете ничьи права;

- если ваши соседи снизу сделали точно такую же перепланировку и смогли ее узаконить;

- если соседи снизу перевели свою квартиру в нежилое помещение.

Бывает и так, что вы решили, что ваш санузел и ванная, наоборот, занимают слишком много места. Вам достаточно душа, а места - на три джакузи. Тогда появляется желание уменьшить площадь санузла и увеличить, например, кухню. Но тут вы нарушаете уже свои права. Комната окажется под санитарной зоной соседей сверху.

Исхитриться можно, если подпишите документ, что добровольно идете на ухудшение жилищных условий. Однако согласовывать его или нет – остается на усмотрение архитектуры и БТИ. Если в квартире прописан кто-то еще кроме собственника, скорее всего, вам откажут.

Согласовать подобную перепланировку можно в следующих случаях:

- если вы живете на последнем этаже дома, а значит, над вами нет ни мокрых, ни жилых зон;

- если вы добавляете отрезанные от туалета и ванной квадратные метры к нежилому помещению. Например, сдвигаете перегородку, чтобы устроить гардеробную в коридоре. Соседский санузел будет над вашими нежилыми комнатами, и жилищная инспекция это примет.

Под категорическим запретом - не только снос несущих стен, но и в принципе любые работы, которые затрагивают их целостность. А значит, даже окошко или проем сделать не получится. Если вы не знаете, какие из стен у вас в квартире несущие, не пытайтесь определить методом простукивания, лучше закажите план БТИ.

Также под полным запретом снос коробов, в которых расположены вентиляционные шахты и фановые трубы. Часто такой соблазн возникает у владельцев хрущевок, в них по проекту установлены толстые некрасивые трубы. Но вмешиваться в общедомовые коммуникации строго запрещено. Кроме того, вы рискуете испортить жизнь всем соседям, лишив их чистого воздуха. Если вы самовольно уничтожите общедомовую собственность, вас заставят восстанавливать ее за свой счет.

Запрещено устанавливать в многоквартирных домах водяные теплые полы. Если очень хочется – сделайте инфракрасный или электрический теплый пол. Его согласовывать не придется.

А вот список работ, которые можно делать в ванной при перепланировке:

1) Снести не несущую стену между кладовкой, коридором, гардеробной и ванной. Главное, чтобы в новом проекте расширенная санитарная зона не переходила на жилые помещения под вами.

2) Вынести стиральную машинку в кухню или коридор. Место расположения техники не отмечают в плане БТИ, поэтому такие перемещения даже согласовывать не потребуется.

3) Перенести или заменить полотенцесушитель. Достаточно получить разрешение от управляющей компании. Но помните, змеевик является частью системы отопления. Перенесете его неправильно — лишите весь стояк тепла зимой.

4) Снести перегородку между ванной и туалетом, если она ненесущая. После работ надо сделать акт, где указать, что вы выполнили гидроизоляцию пола под снесенной стеной.

5) Заменить душевую кабину на ванну и наоборот. Однако если дом старый, и перекрытия могут не выдержать, потребуется согласование от УК.

По материалам ivd.ru

Фото - piqsels.com