Какие документы нужно проверить у продавца квартиры

?«Планирую покупать квартиру в Челябинске, какие документы мне необходимо запросить у продавца, чтобы сделка прошла безопасно?» (СМС) На вопрос читателя отвечает юрист, директор агентства недвижимости Наталья КОПАЧЕВА: — Если квартира вам понравилась, и вы решили ее купить, то в первую очередь вам стоит убедиться, что продавец является собственником продаваемойквартиры или уполномоченным лицом собственника.Посмотрите данные паспора продавца и обязательно обратите внимание на срок действия паспорта. Попросите показать свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет. У продавца должны быть правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор безвозмездной передачи квартиры гражданам; договор дарения; договор мены; свидетельство о праве на наследство; решение суда, вступившее в законную силу и другие. Правоустанавливающие документы указаны в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.Впрочем, само Свидетельство о государственной регистрации права собственности может отсутствовать, если квартира была приобретена человеком до 31 января 1998 года. Также у продавца должна быть техническая документация на квартиру. Это кадастровый паспорт и технический паспорт. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРП). Имейте в виду, что ее актуальность составляет 1 день. Справка о составе семьи не является обязательным документом для продажи квартиры, но ее стоит внимательно изучить. Если квартира купленаво время официально зарегистрированного брака, то у продавца должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. В случае если собственником квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение органов опеки и попечительства.Данный перечень не является исчерпывающим, и могут быть потребованы иные документы в зависимости от ситуации.