Если застройщик не сдал дом вовремя, он заплатит неустойку

«Я вложила деньги в долевое строительство. Дом на Чуриловской площадке должны были сдать в 2015 году, но застройщик перенес сдачу дома на 2016 год. Законно ли это? Нам приходится снимать жилье, мы не рассчитывали платить за съем еще год. Положены ли мне какие-то компенсации? Как обязать застройщика выплатить их?» Алена КУЗНЕЦОВА, г. Челябинск (по телефону) На вопрос читателея отвечает юрист Наталья КОПАЧЕВА: — Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае если застройщик не успевает закончить строительство в установленный договором срок, он обязан направить участнику долевого строительства уведомление о продлении сроков строительства и предложение об изменении условий договора касательно срока. Получив уведомление и предложение об изменении срока передачи, участник долевого строительства решает, согласен ли он на продление сроков или нет. Все изменения к договору участия в долевом строительстве оформляются дополнительным соглашением. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, пеня уплачивается застройщиком в двойном размере. В этом случае застройщику направляется претензия, в которой ему предлагается в течение определенного периода времени оплатить предусмотренную законом неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в установленные договором сроки. В случае отказа застройщика от удовлетворения требований в добровольном порядке, участник долевого строительства имеете право обратиться с исковым заявлением в суд. В соответствии со ст. 10 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.