С южноуральцев берут плату за обслуживание ОДПУ

Жители Челябинской области столкнулись с новой непонятной коммунальной аббревиатурой В редакцию "Синегорья" позвонила жительницы Копейска Антонина Владимировна МОРГУНОВА. «Управляющая компания берет с нас плату за какое-то обслуживание ОДПУ. Тариф включен в графу «содержание и ремонт жилья». Что это за буквы такие и почему мы должны платить? Вдруг это навязанная услуга?» — спросила она. С этим вопросом наш корреспондент обратился к председателю Общественной палаты Копейска, члену областной общественной организации «Комитет народного контроля» Максиму БАБИНУ.   — Максим Анатольевич, что скрывается за аббревиатурой «ОДПУ»? — Это «общие домовые приборы учета». Те счетчики воды, тепла, электричества или газа, которые показывают — сколько в целом поступает в дом вышеперечисленных благ цивилизации. Общедомовые счетчики устанавливаются в подвалах жилых домов, и доступ к ним имеют коммунальщики. В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года жильцы обязаны были обеспечить оснащение своих многоквартирных домов такими приборами. Но мало кто из собственников этим озаботился. В итоге правительство наделило коммунальные организации полномочиями самостоятельно оснастить дома общими счетчиками, а оплату за проделанную работу включить в квитанции. Закон ФЗ-261 автоматически закрепил за общими домовыми приборами учета статус общего имущества дома. А пункт 54 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, обязательных к исполнению собственниками жилья, содержит указание на то, что расходы на содержание и ремонт внутридомового инженерного оборудования подлежат включению в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. — Что это за обслуживание такое? — В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290) входят и работы по проверке исправности, работоспособности, регулировке и техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета. Эти услуги включают: визуальный осмотр с целью выявления отсутствия механических повреждений, наличия и целостности пломб; проверку надежности механических и электрических соединений, наличие напряжения питания; снятие показаний и запись их в журнал; анализ результатов измерений, анализ ошибок и определение причин их возникновения; протирка от пыли; проверка наличия масла в защитных гильзах термопреобразователей и его доливка для восполнения потерь от высыхания; проведение промывки проточной части расходомеров; очистка фильтров от отложений, песка и окалины с разборкой и ревизией и другие работы. При наличии систем диспетчеризации (АСКУЭ) выполняются работы по комплексному техническому сопровождению данных систем. Кроме того, по истечении межповерочного интервала выполняются поверки общедомовых приборов учета. — А кто устанавливает размер платы за обслуживание ОДПУ? — Если многоквартирным домом управляют непосредственно собственники, то размер платы устанавливается на договорной основе с коммунальной организацией — на основании решения общего собрания собственников помещений. Если жильцы не выбрали способ управления домом, то тариф на услуги по ремонту и содержанию жилья, в том числе и тариф на обслуживание общедомовых приборов учета, устанавливает муниципалитет. Если говорить конкретно о Копейске, то для собственников полностью благоустроенных жилых многоквартирных домов с лифтом, не принявших решение о выборе способа управления своим домом и не установивших на общем собрании размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный муниципальным органом тариф составляет 21, 64 рубля за квадратный метр в месяц. — Максим Анатольевич, вы сейчас упомянули о том, что собственники жилья могут на общем собрании решать — какой будет стоимость платежей за услуги по содержанию дома. А как провести такое собрание? — Начнем с того, что согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилья в многоквартирном доме имеют право сами решить: кто и каким образом будет обслуживать их дом, то есть выполнять ремонт коммунальных систем, контролировать бесперебойную работу инженерного оборудования, обеспечивающего подачу в дом электроэнергии, отопления, холодной и горячей воды, вывоз мусора, уборку придомовой территории и мест общего пользования, подготовку дома к отопительному сезону и так далее. Собственники решают: будут ли все эти функции возложены на управляющую компанию, которую по факту они нанимают, или же жильцам по силам создать ТСЖ и самим себя обслуживать. Такое решение принимается на общем собрании. Инициировать его проведение может любой житель дома, хотя, конечно, лучше, если будет действовать группа соседей в три-пять человек. Как правило, на первом общем собрании, а оно автоматически приобретает статус учредительного, жильцы выбирают совет дома и председателя. — Зачем нужен совет дома? — Ну, представьте: кто-то в командировке, кто-то в отпуске, кто-то на работе. Поэтому для решения оперативных вопросов жители делегируют свои полномочия совету дома — инициативной группе, которой они доверяют. Совет дома в свою очередь выбирает из своих членов председателя. Эта группа жильцов наделяется на общем собрании набором полномочий. Например, жильцы могут поручить совету дома контролировать расходы на содержание и ремонт общего имущества и качество коммунальных услуг. По сути это аппарат самоуправления, который помогает руководить домом. Я рекомендую всем жителям многоэтажек провести общие собрания и избрать совет дома. Тогда они смогут реально влиять на свою управляющую компанию. Подготовила Татьяна СТЕФАНИВ   ДЛЯ СПРАВКИ В любой управляющей компании должен быть документ, который называется «Договор на обслуживание многоквартирного дома». Кроме этого документа собственники жилья могут затребовать и последний отчет за три года об использовании денежных средств, полученных управляющей компанией. Это поможет разобраться — куда и на какие цели коммунальщики потратили собранные по графе «содержание и текущий ремонт жилья» средства.