Какой будет налог на доход от продажи нашей с дочерью квартиры?

Отвечает заместитель руководителя Управления федеральной налоговой службы России по Тюменской области Елена ТОЛОКОННИКОВА:

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования, составляет 3 года.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина. Соответственно, исчисление срока владения наследуемым имуществом будет осуществляться от даты смерти наследодателя.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно пункта 4 статьи 256 Гражданского кодекса в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

В этой связи, если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества каждым из супругов исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на такое недвижимое имущество.

Таким образом, при продаже доли квартиры, находившейся в собственности супруга более минимального предельного срока владения (дата регистрации права собственности 2015 год) обязанности по декларированию дохода не возникает.

Но при продаже доли квартиры дочери, находящейся в собственности менее минимального срока владения (дата смерти наследодателя 2023 год), возникает доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц.

Налогоплательщик, получивший доход от продажи имущества, находившегося в его собственности менее минимального предельного срока владения, обязан представить в налоговый орган по месту своего учета налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также уплатить исчисленную исходя из налоговой декларации сумму налога в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.