Обязаны ли 85-летние граждане платить за капремонт?

На вопрос читателя отвечает директор некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Тюменской области» Светлана Цынская:

- Уважаемая Ефросинья Сергеева! Частью 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ закреплено право субъектов РФ предоставлять лицам, достигшим установленного законом возраста, компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.

На территории Тюменской области согласно статье 29.2 Закона Тюменской области от 28 декабря 2004 г. № 331 «О социальной поддержке отдельных категорий граждан в Тюменской области» установлена мера соцподдержки по уплате взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме следующим категориям граждан: одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет; проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста;

собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70.

Вышеуказанная мера социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт предоставляется в форме компенсации в размере 100 процентов взноса на капремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом Правительства Тюменской области, и общей площади жилого помещения, находящегося в собственности данных лиц, но не более 50 квадратных метров.

Одним из оснований отказа в предоставлении компенсации является наличие задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт (подпункт «г» пункта 10 Порядка предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 25 февраля 2016 г. N 54).

Так как читательница является труженицей тыла и приравнена к ветерану Великой Отечественной войны, поясняем. В силу с подпункта 5 части 1 статьи 15 ФЗ от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам Великой Отечественной войны предоставляются меры соцподдержки по компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, который рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади), в том числе членам семей участников Великой Отечественной войны, совместно с ними проживающим.

Чтобы снизить нагрузку по уплате коммунальных платежей для отдельных категорий собственников помещений, законодатель предоставляет компенсацию расходов по уплате взносов на капремонт. Компенсация не является тождественным слову освобождение, т.е. оплачивать взносы на капитальный ремонт необходимо, а расходы, понесенные по их оплате, затем компенсируются в установленном размере.

С учетом изложенного по вопросам о получении мер социальной поддержки по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренных как федеральным, так и законодательством Тюменской области, рекомендуем Ефросинье Сергееве обратиться в органы соцзащиты области по месту жительства.

В своем письме Ефросинья Сергеева также спрашивает о правомерности уплаты взноса на капремонт, указывая при этом на некоторые обстоятельства (дом является двухэтажным, в нём нет лифта, отопление и водоснабжение индивидуальные, расходы по ремонту крыши и окон собственники осуществляют самостоятельно).

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственниках помещений в многоквартирном доме.

При этом как указано в части 3 статьи 169 ЖК РФ и статьи 6.9. Закона Тюменской области от 05.07.2000г. № 197 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капремонта, за которую включен этот многоквартирный дом.

В случае если многоквартирный дом, в котором проживает Сергеева, включен в региональную программу капремонта, она обязана каждый месяц платить взносы на капитальный ремонт.

По вопросам включения либо исключения из региональной программы капитального ремонта многоквартирного дома рекомендуем Ефросинье Сергееве обратится в администрацию органа местного самоуправления, на территории которой расположен ее дом, так как именно органы местного самоуправления осуществляют ежегодный мониторинг, который включает в себя сбор информации обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, а также наблюдение за их техническим состоянием.