Как по закону сделать бесхозный участок своим?

Маргарита Соколова из города Тамбова просит разъяснить: «Как оформить земельный участок в собственность, если его владелец неизвестен?» Отвечает юрист Наталия Савенко:

- Перед тем, как начать оформлять участок в собственность, необходимо убедиться, что он действительно никому не принадлежит. Для этого нужно письменно обратиться в органы местного самоуправления (администрацию, кадастровую палату, муниципалитет и т.д.) и получить ответ, что участок не имеет собственников. Затем необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в местные органы власти

Обращайтесь в те же органы с заявлением о том, что вы хотите стать собственником бесхозной земли. К заявлению нужно приложить документ о том, что владельца у земли нет, либо он неизвестен. Затем органы местного самоуправления должны поставить участок на кадастровый учет. Если в течение 12 месяцев собственники земли не объявились и не заявили о своих правах на участок, то он отходит муниципалитету.

2. Заключить договор аренды

 Затем вы можете арендовать его у местной администрации: стать владельцем участка сразу нельзя, поскольку сначала землю выставляют на аукцион. Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до 6 лет, построить дом, а затем уже оформить в собственность.Получить землю в аренду без проведения торгов могут льготные категории граждан (ст. 28 Земельного Кодекса РФ): многодетные семьи, молодые семьи, ветераны ВОВ и других боевых действий, инвалиды 1 и 2-й группы и т.д.

3. Выкупить участок у местных органов власти

Чтобы оформить арендованную землю в собственность, надо обратиться в местный орган власти, заключить соглашение и внести аванс за выкупаемую землю, затем провести оценку кадастровой стоимости участка, получить решение от местных органов власти о покупке-продаже участка и, наконец, оформить договор купли-продажи.
Затем нужно постановить участок на госучет. После межевания и согласования контуров участка вам выдадут на руки технические документы на землю.

4. Оформить право собственности

Для этого нужно обратиться в Росреестр со следующими документами: заявлением; паспортом; кадастровым паспортом оформляемого участка; документами, подтверждающими права на землю; квитанцией об оплате госпошлины за регистрационные действия.



подпишитесь на нас в Дзен